¿Qué es y cuánto cuesta hacer una escritura de una vivienda?

Cuando se adquiere una vivienda, uno de los pasos más importantes es formalizar su escritura, un documento legal que acredita la propiedad del inmueble y proporciona seguridad jurídica tanto para el comprador como para el vendedor.

Sin embargo, muchas personas desconocen en qué consiste este proceso, cuánto cuesta hacer una escritura, cuánto cobra un notario por escriturar una casa, y qué trámites hay que realizar.

Por eso, a lo largo de este post, te vamos a explicar de manera clara y detallada qué es una escritura de vivienda, por qué es necesaria, los pasos a seguir para elaborarla y los factores que influyen en su precio.

Ya sea que estás planeando comprar una casa o simplemente quieres entender mejor este aspecto legal, sigue leyendo que aquí encontrarás la información clave para resolver tus dudas y tomar decisiones informadas. ¡Quédate con nosotros!

¿Qué son las escrituras de una propiedad y por qué son necesarias?

Las escrituras de una propiedad son documentos legales que certifican la titularidad y los derechos sobre un inmueble. En pocas palabras, son la prueba oficial de que una persona es propietaria de una vivienda, terreno o local.

Su importancia radica en su valor legal y práctico. Sin escritura, no es posible registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad, lo que podría dificultar la seguridad jurídica en la compraventa o incluso en el acceso a créditos hipotecarios.

¿Qué datos contiene una escritura notarial?

Una escritura notarial incluye información clave sobre el inmueble y su titularidad. Entre los datos más comunes encontramos:

• Descripción del inmueble: dimensiones, linderos, localización y características específicas.
• Datos del propietario: nombre, identificación oficial y estado civil.
• Valor de la transacción: precio pactado en caso de compraventa.
• Cargas o gravámenes: información sobre hipotecas, embargos u otros compromisos asociados al inmueble.
• Referencia catastral: número que identifica la propiedad en el Catastro.
• El certificado de eficiencia energética.

Estos datos, entre otros, aseguran la claridad y legalidad en las operaciones relacionadas con la vivienda.

Además, es indispensable para que el propietario pueda inscribir la propiedad a su nombre en el Registro Público de la Propiedad y obtener plena seguridad jurídica sobre el inmueble.

Escriturar una vivienda: ¿para qué sirve realmente?

Formalizar la escritura de una vivienda no solo es un requisito legal, también ofrece múltiples beneficios:

• Seguridad jurídica: garantiza los derechos del propietario frente a terceros.
• Acceso a crédito hipotecario: los bancos exigen escrituras para conceder préstamos.
• Facilita la compraventa: un inmueble con escrituras es más atractivo para compradores potenciales.
• Protección legal: en caso de disputas, las escrituras son la evidencia principal de la titularidad.

Por lo tanto, escriturar una vivienda es esencial para proteger tu inversión.

Pasos para obtener las escrituras de una casa

El proceso para conseguir las escrituras varía según la situación. Te dejamos algunos de los casos más comunes:

Si es la primera vez:

• Acuerda la compraventa con el vendedor.
• Solicita una cita con un notario.
• Reúne los documentos necesarios (ver apartado siguiente).
• Firma la escritura ante el notario.
• Pago de los costes de la escrituración.

En caso de pérdida de escrituras:

• Solicita una copia autorizada al notario donde se firmó la escritura original.
• Si no recuerdas el notario, acude al Registro de la Propiedad con los datos del inmueble.

Si quieres regularizar la propiedad:

• Si heredas una casa o quieres regularizar su situación, necesitarás acreditar el derecho de propiedad mediante testamentos, sentencias judiciales u otros documentos.

¿Qué documentos necesitas para escriturar una casa?

Para escriturar una casa, es fundamental contar con una serie de documentos que permitan formalizar la operación y garantizar la seguridad jurídica tanto del comprador como del vendedor.

Estos documentos son requeridos por el notario público para verificar la legitimidad de la transacción, certificar la titularidad de la propiedad y asegurarse de que no existan impedimentos legales que puedan afectar el proceso.

A continuación, te detallamos los principales requisitos necesarios para llevar a cabo este trámite:

• DNI de todas las partes implicadas (vendedor y comprador).
• Nota simple de la vivienda, que puede solicitarse en el Registro de la Propiedad y que conviene que solicites antes de comprar la vivienda. Este es uno de los gastos de comprar la casa que debes tener en cuenta. La nota simple te dirá si hay cargas o deudas pendientes sobre la vivienda, entre otras cosas.
• Recibo del último IBI.
• Certificado energético de la vivienda.
• Cédula de habitabilidad, ya que no se puede escriturar una casa sin ella.
• Certificado de la comunidad de propietarios en el que se indique que el vendedor está al día en el pago de recibos de la comunidad a fecha de la venta.
• Contrato de arras, en caso de haberse formalizado.
• Justificantes de pago de la compraventa de la vivienda, es decir, el cheque bancario o transferencia que cierra la operación económica.
• Borrador de la escritura (en caso de haberlo).
• Documento que acredite que la vivienda está al corriente de los suministros de luz, agua y gas.
• Escritura de compraventa que en su día obtuvo el vendedor al comprar la vivienda, en la que se acredite que fue él quien la compró en su momento.

Tener esta documentación preparada agiliza el proceso y evita retrasos innecesarios.

Así es el proceso de escrituración ante notario

El trámite ante el notario sigue estos pasos:

• Cita previa: elige una fecha con el notario para formalizar el acto.
• Presentación de documentos: entrega al notario toda la documentación requerida.
• Lectura y firma: el notario leerá en voz alta el contenido de la escritura para garantizar que ambas partes lo comprendan.
• Pago de aranceles notariales: abona las tarifas correspondientes.
• Registro de la propiedad: una vez firmada la escritura, el notario o el propietario puede llevarla al Registro de la Propiedad para su inscripción.

Cada parte tiene un rol definido: el comprador entrega el dinero, el vendedor transfiere la propiedad y el notario certifica la legalidad del proceso.

¿Cuándo puedes recibir las escrituras de tu casa?

Los plazos para recibir las escrituras suelen depender de los siguientes factores:

• Complejidad del caso: si el inmueble tiene cargas, el proceso puede extenderse.
• Trámites administrativos: registrar la escritura puede tardar entre 1 y 3 semanas.
• Volumen de trabajo del notario: en épocas de alta demanda, los tiempos pueden alargarse.

No obstante, generalmente, en el momento de la firma de la escritura de una vivienda, se hace entrega de una copia simple de la misma, y unos meses después, cuando ya esté en el Registro de la Propiedad, recibirás la copia autorizada con la firma del notario.

¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda en el notario en la zona de Denia?

Seguro que más de una vez te has preguntado cuánto cuesta escriturar una casa en Denia, pues bien, el coste de escriturar una vivienda incluye varios factores y puede variar dependiendo de la comunidad autónoma:

• Aranceles notariales: los honorarios notariales pueden variar según la comunidad autónoma, pero en general, oscilan entre el 0,1% y el 0,5% del precio de compra. Viviendas de, por ejemplo, 400.000 euros, los costes pueden rondar entre los 1000 - 2000 euros.
• Impuestos:
  • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): El 10% en Denia pero esta cifra varía según la comunidad autónoma del inmueble. Puede ir del 4% al 10%. Este impuesto aplica solo en las viviendas de segunda mano.
  • En caso de obra nueva, el pago del 10% de IVA.
  • Actos Jurídicos Documentados (AJD), entre 0,5 y 1,5% del valor de la vivienda. Este porcentaje depende de la comunidad autónoma. En Dénia, es del 1,5%
• Gastos registrales: entre 300 € y 600 € dependiendo del inmueble.

En total, en el caso de una compraventa, escriturar una vivienda en Denia puede oscilar entre 2.000 € y 4.000 € para una propiedad promedio (sin incluir ITP o IVA). No obstante, es importante consultar con el notario para obtener un desglose más detallado y adaptado a tu situación.

¿Tienes más dudas? Pregúntanos, sin compromiso.

Si necesitas más información sobre cómo escriturar una vivienda, cuánto vale una escritura de una casa, las tarifas notariales para escrituración, o cualquier aspecto relacionado con la compraventa de propiedades, no dudes en contactarnos. En nuestra agencia inmobiliaria en Dénia, estamos para ayudarte a resolver todas tus dudas. ¡Contáctanos!